哪些情况导致房产交易无效

法律分析：
（1）无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的房产交易合同，因主体资格不达标，自然无效。
（2）若买卖双方恶意串通，故意压低价格损害第三人利益，违背了公平公正原则，这种交易行为无效。
（3）以合法的房产交易形式掩盖非法目的，如转移财产逃避债务，属于虚假交易，不具备法律效力。
（4）当交易的房产用于危害公共安全等非法用途，损害了社会公共利益，该交易同样无效。
（5）违反法律、行政法规的强制性规定，像未取得预售许可进行商品房预售，不符合法律要求，合同会被认定无效。

提醒：进行房产交易时要确保双方具备相应行为能力，交易合法合规，避免恶意串通等情况，遇复杂情况建议咨询分析。
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房产交易中，若存在特定情形会导致交易无效。包括无民事行为能力人签合同、恶意串通损害他人权益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益以及违反法律法规强制性规定。

为避免此类无效交易，可采取以下措施：
1.交易前核实双方民事行为能力，确保具有相应资格进行房产交易。
2.交易过程遵循公平公正原则，防止买卖双方恶意勾结损害他人权益。
3.确保交易目的合法，不通过虚假交易逃避债务或进行非法活动。
4.明确房产用途，保证不用于危害公共安全等损害社会公共利益的行为。
5.严格遵守法律法规，在取得相关许可后进行交易，避免因违反强制性规定导致合同无效。
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结论：无民事行为能力人签订、恶意串通损害他人权益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律行政法规强制性规定的房产交易无效。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人无法独立实施民事法律行为，其签订的房产交易合同自然无效。恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益的行为违背了公平、诚信等原则，法律不予认可其效力。而违反法律、行政法规强制性规定的房产交易，是对法律权威的挑战，合同会被认定无效。比如未取得预售许可进行商品房预售，就严重违反了相关规定。在进行房产交易时，一定要确保交易符合法律规定，避免陷入无效交易的风险。若对房产交易的合法性存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）对于无民事行为能力人参与的房产交易，相关利害关系人要及时发现并向法院申请认定合同无效，以保障无民事行为能力人的合法权益。
（二）若发现有恶意串通损害他人合法权益的房产交易，权益受损方应收集相关证据，如沟通记录、价格不合理的证明等，向法院起诉要求确认交易无效。
（三）当怀疑存在以合法形式掩盖非法目的的房产交易，可向有关部门举报并配合调查，同时通过法律途径维护自身债权。
（四）若房产交易损害社会公共利益，任何组织和个人都可向相关监管部门反映，制止该交易。
（五）对于违反法律、行政法规强制性规定的房产交易，购房者可要求开发商退还已付款项等，通过法律手段维护自己的财产安全。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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以下几种情况会让房产交易无效：
无民事行为能力人签的合同，因其没能力独立做民事法律行为，交易合同无效。

买卖双方恶意串通，故意压低价格损害第三方利益，交易无效。

通过虚假交易转移财产逃避债务，属以合法形式掩盖非法目的，交易无效。

房产用于危害公共安全等非法用途，损害社会公共利益，交易无效。

违反法律强制性规定，如未获预售许可就卖房，合同会被认定无效。