交房时下家违约怎么处理

法律分析：
（1）当交房时遇到下家违约情况，若下家逾期付款，上家应先书面催告其在合理期限内付款，这是给下家一个改正的机会。若下家仍不支付，上家有权解除合同，并且要求下家承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。
（2）若下家拒绝接收房屋，上家要保存好相关证据，证明自己已履行交房义务，之后追究下家的违约责任。
（3）违约责任承担方式依合同约定执行，合同中有明确违约金数额或计算方法的，按此约定。若约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加。
（4）协商不成时，上家可通过诉讼或仲裁的途径解决纠纷，以维护自身合法权益。

提醒：
上家要注意保存好催告、交房等相关证据，不同案件情况不同，若有疑问可咨询以进一步分析。
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（一）当下家逾期付款，上家应先书面催告其在合理期限内付款，若下家仍不支付，可解除合同并要求承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。
（二）当下家拒绝接收房屋，上家需保存相关证据证明已履行交房义务，同时追究其违约责任。
（三）违约责任按合同约定执行，若约定违约金低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构增加。
（四）协商不成时，上家可通过诉讼或仲裁解决纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若交房时下家逾期付款，上家可书面催告其在合理期限内付款。若下家仍未支付，上家有权解除合同并要求其担责，如支付违约金、赔偿损失。
2.若下家拒绝接收房屋，上家应保存证据证明已履行交房义务，同时追究其违约责任。
3.违约责任按合同约定承担，若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。协商不成，上家可通过诉讼或仲裁维权。
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结论：
交房时下家违约，上家可根据不同违约情形采取相应措施，包括书面催告、解除合同、追究违约责任，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当交房时遇到下家违约情况，若下家逾期付款，上家先书面催告，在合理期限下家仍不支付，上家有解除合同并要求其承担违约责任的权利，如支付违约金、赔偿损失等。若下家拒绝接收房屋，上家保存好相关证据证明自己履行交房义务，同样可追究下家违约责任。违约责任承担按合同约定执行，若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加。当协商无法解决问题时，上家可通过诉讼或仲裁来维护自身权益。如果您在交房过程中遇到类似的违约问题，不确定如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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交房时若下家违约，上家可按不同违约情况采取措施维护权益。若下家逾期付款，上家可书面催告，合理期限内仍不支付，上家有权解除合同并要求承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。若下家拒绝接收房屋，上家应保存已履行交房义务的证据，同时追究其违约责任。

具体应对措施如下：
1.违约责任承担依合同约定，有明确违约金数额或计算方法的按约定执行。
2.若约定违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加。
3.协商不成时，上家可通过诉讼或仲裁解决纠纷。