宅基地不计入商品房的“一二套房”认定范围，两者分属不同体系，互不影响。认定标准：城市商品房：以不动产登记中心登记的住房套数为准（包括已网签未办证的房产）。小产权房、军产房等：通常不计入（因无法合法交易或登记）。宅基地：明确不计入（因属于集体土地，非商品房范畴）。住建部、央行等部门关于“一二套房”的认定规则中，明确将宅基地排除在外。例如，某市限购政策规定：“本市户籍家庭在本市拥有2套及以上住房的，暂停购买新建商品住房”，但宅基地不计入。若宅基地上房屋被认定为“唯一住房”（如城市无房），在拆迁补偿或保障房申请中可能获得优待，但不影响商品房“一二套房”认定。部分“小产权房”可能占用宅基地或集体土地建设，但此类房屋无法合法登记，仍不计入“一二套房”。宅基地与商品房“一二套房”分属不同法律体系，宅基地不计入商品房套数认定。购房者在城市购买商品房时，无需担心农村宅基地影响“一二套房”资格。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫你好，这是我擅长的领域，可以向我下单咨询。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫不算
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